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系統(tǒng)簡(jiǎn)介

預(yù)售資金監(jiān)督管理功能核心是對(duì)預(yù)售資金進(jìn)賬情況進(jìn)行監(jiān)管。在商品房未竣工時(shí)，為防止“爛尾樓”的出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在辦理預(yù)售之前 ，房管局需將預(yù)售金進(jìn)行監(jiān)管，保障工程順利竣工。

由于系統(tǒng)涉及對(duì)財(cái)產(chǎn)的監(jiān)管，需與銀行系統(tǒng)保留接口，應(yīng)將數(shù)據(jù)安全性作為系統(tǒng)設(shè)計(jì)首要考慮的重點(diǎn)?？烧{(diào)取新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)中預(yù)售許可辦理和新建商品房網(wǎng)簽、備案數(shù)據(jù)。

圖  預(yù)售資金監(jiān)督管理系統(tǒng)流程圖

主要特點(diǎn)

●對(duì)商品房預(yù)售資金的歸集分項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分類。

●數(shù)據(jù)來(lái)源于預(yù)售許可證的辦理和新建商品房網(wǎng)簽、備案

●可查詢商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)信息

●在統(tǒng)計(jì)分類后，可對(duì)生成的報(bào)表打印輸出

1、預(yù)售資金進(jìn)賬監(jiān)管

(1)申請(qǐng)

☆開(kāi)發(fā)商需先同銀行、房管局預(yù)售資金監(jiān)管科簽訂 預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶。然后由每戶購(gòu)房人親自到銀行存繳購(gòu)房款，銀行開(kāi)具每戶進(jìn)賬單，購(gòu)房人再將分戶進(jìn)賬單交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商拿著分戶資金到賬證明到商品房預(yù)售資金監(jiān)管中心申請(qǐng)備案。

(2)受理

☆商品房預(yù)售資金監(jiān)管中心業(yè)務(wù)辦理人員進(jìn)行收件并初步核對(duì)材料信息。

(3)錄入

☆錄入已售出的每戶房屋存繳的付款方式及對(duì)應(yīng)金額。

(4)核對(duì)

☆核對(duì)分戶進(jìn)賬單以及銀行系統(tǒng)反饋的資金到賬信息，并通過(guò)查看房屋預(yù)售、各戶網(wǎng)簽信息進(jìn)一步核實(shí)確認(rèn)。

(5)審核

☆預(yù)售資金監(jiān)管中心對(duì)資金是否到賬以及到賬信息準(zhǔn)確性進(jìn)一步審核，填寫審核意見(jiàn)。

(6)備案

☆審核通過(guò)后，各區(qū)辦事處將預(yù)售資金到賬信息進(jìn)行歸檔備案，將相關(guān)材料進(jìn)行掃描上傳。

2、查詢統(tǒng)計(jì)

(1)查詢

☆可以根據(jù)項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目位置、建設(shè)單位等，對(duì)此項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金相關(guān)信息進(jìn)行查詢。

(2)統(tǒng)計(jì)

☆按區(qū)統(tǒng)計(jì)在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況；

☆按照項(xiàng)目對(duì)商品房預(yù)售資金的金額、商品房總建筑面積、已售面積等進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況；

☆按項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)商品房銷售情況；

按照付款方式（一次性付款、分期付款、按揭付款）統(tǒng)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目中已售出總套數(shù)、建筑總面積、合同總金額、首付金額等；目前按揭付款主要是有銀行來(lái)監(jiān)管，房管局只能管理按揭首付部分，資金監(jiān)管信息并不完整，后期與銀行系統(tǒng)接口，能保證全面完整的對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)督管理。

☆按照住宅、非住宅統(tǒng)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目中房屋套數(shù)、建筑面積、合同總金額、首付金額等。

(3)打印輸出

☆將查詢或者統(tǒng)計(jì)的結(jié)果生成報(bào)表并打印輸出。

主要功能

●預(yù)售資金進(jìn)賬監(jiān)管：實(shí)現(xiàn)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)賬信息備案。

●查詢：輸入相關(guān)條件，對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的詳細(xì)信息進(jìn)行查詢，查詢得到的數(shù)據(jù)來(lái)源于預(yù)售許可證的辦理和新建商品房網(wǎng)簽、備案。

●統(tǒng)計(jì)分析:

☆按區(qū)統(tǒng)計(jì)在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況；

☆按照項(xiàng)目對(duì)商品房預(yù)售資金的金額、商品房總建筑面積、已售面積等進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況；

☆按項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)商品房銷售情況；

☆按照付款方式（一次性付款、分期付款、按揭付款）統(tǒng)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目中已售出總套數(shù)、建筑總面積、合同總金額、首付金額等；目前按揭付款主要是有銀行來(lái)監(jiān)管，房管局只能管理按揭首付部分，資金監(jiān)管信息并不完整，后期與銀行系統(tǒng)接口，能保證全面完整的對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)督管理。

☆按照住宅、非住宅統(tǒng)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目中房屋套數(shù)、建筑面積、合同總金額、首付金額等。

●打印輸出：在商品房預(yù)售資金監(jiān)管中，需實(shí)現(xiàn)對(duì)生成的統(tǒng)計(jì)報(bào)表打印輸出。

典型案例

●南充市房地產(chǎn)管理局房產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目